Ремонт делится на два этапа: «черновой» и «чистовой». Но есть момент, который строители называют «точкой невозврата». Это приёмка скрытых работ.
Как только рабочие зальют стяжку, зашьют стены гипсокартоном или нанесут штукатурку, вы потеряете доступ к инженерным сетям. Исправление любой ошибки после этого момента будет стоить колоссальных денег: придется ломать новый пол или штробить крашеные стены.
Красивая плитка не спасет, если под ней течет труба, а дорогие обои не имеют смысла, если проводка искрит внутри стены. Разбираем по пунктам, что нужно проверить перед тем, как дать отмашку на «закрытие» стен.
1. Документация: Ваш юридический щит
Прежде чем смотреть на трубы, посмотрите в бумаги. Юридическим фактом приёмки является не ваше «Ок, заливайте», а подписанный АОСР (Акт освидетельствования скрытых работ).
Что должно быть на руках:
Исполнительная схема: Чертеж с реальными размерами (привязками) труб и кабелей от стен. Не надейтесь на память — через год вы забудете, где идет провод.
Фотофиксация: Сделайте фото всех узлов, приложив к стене рулетку. Это спасет вас, когда нужно будет повесить полку.
Акт (АОСР): Без этого документа гарантия подрядчика часто недействительна.
2. Электрика: Защита от пожара
Главная опасность скрытой проводки — короткое замыкание или повреждение кабеля при сверлении стен в будущем.
Чек-лист проверки:
Геометрия трасс: Кабели должны идти строго вертикально или горизонтально. Никаких диагоналей «для экономии провода»! Диагональный кабель — это гарантия того, что вы просверлите его, когда будете вешать картину.
Марка и сечение: Проверьте маркировку на кабеле. Для жилья стандарт — ВВГнг-LS (негорючий, с низким дымовыделением). Часто подрядчики хитрят и покупают кабель заниженного сечения (ТУ вместо ГОСТ).
Соединения: Внутри стен не должно быть скруток. Все соединения — только в доступных распределительных коробках.
Отступы: Кабель не должен касаться труб отопления (минимум 10 см отступа) и газовых труб (минимум 40 см).
3. Сантехника: Защита от потопа
Самый ответственный этап. Вода ошибок не прощает.
Чек-лист проверки:
Опрессовка (Гидравлические испытания): Это самый важный пункт. Систему накачивают давлением в 1.5 раза выше рабочего и оставляют минимум на сутки. Если манометр показал падение давления — заливать стяжку нельзя, где-то есть течь.
«Шубка» для труб: Все трубы (особенно холодной воды) должны быть в теплоизоляции (энергофлекс). Иначе внутри стены будет образовываться конденсат, и стена начнет мокнуть и плесневеть изнутри.
Жесткая фиксация: Трубы не должны болтаться. Проверьте, чтобы они были надежно закреплены хомутами к полу или стенам.
4. Канализация: Защита от запахов и засоров
Здесь правит физика. Если уклон неправильный, вода будет уходить, а твердые фракции — оставаться.
Чек-лист проверки:
Уклон: Проверяется уровнем.
Для трубы 50 мм (кухня, ванна): 3 см перепада на 1 метр длины.
Для трубы 110 мм (унитаз): 2 см на 1 метр.
Стыки: Убедитесь, что строители не забыли вставить уплотнительные резинки в раструбы и не замяли их при монтаже.
Заглушки: Все открытые торцы труб должны быть закрыты, чтобы туда не попал бетон или строительный мусор.
5. Отопление в стяжке
Если трубы отопления идут по полу к радиаторам, действуют строгие правила:
Цельная труба: От коллектора в коридоре до батареи должна идти цельная труба. Никаких тройников и соединений в стяжке! Любое соединение — это риск протечки, которую невозможно устранить без вскрытия пола.
Давление при заливке: Стяжку заливают только тогда, когда трубы находятся под рабочим давлением. Это не дает трубе сплющиться под весом бетона.
Демпферная лента: По периметру комнат должна быть проложена мягкая лента, компенсирующая расширение стяжки при нагреве.
Типичные ловушки, которые не замечают заказчики
Мусор в штробах: Перед замазкой штробы должны быть вычищены от камней и кусков бетона. Острый камень, прижатый раствором к трубе или кабелю, со временем может протереть изоляцию.
Забытые гильзы: В местах, где труба проходит сквозь стену, она должна быть в гильзе (куске трубы большего диаметра). Труба не должна быть намертво замурована в бетон стены — ей нужно «дышать» при нагревании.
Резюме: Не стесняйтесь быть дотошным. Требуйте проведения опрессовки, проверяйте уклоны уровнем и фотографируйте каждый сантиметр коммуникаций. Час времени, потраченный на приёмку скрытых работ, сэкономит вам сотни тысяч рублей в будущем.
